admin 每一位杂志记者|彭飞凡杂志编辑|金明玉 黄博文 记者 项建林 |编辑彭飞|金明玉黄博文向健林遮瑕|老牌A股房地产公司张金和北京投资发展（SH600683，股价8.76元，市值64.89亿元）经历了业绩不佳和巨额亏损，已按下核心业务的“退出按钮”。 3月15日下午，北京投资发展发布公告称，拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给其大股东北京基础设施投资有限公司（以下简称“北京投资公司”）。本次交易将以现金支付，不涉及发行股票。本次交易不会影响公司的资本结构，不会改变公司的控股股东。 《每日经济新闻》记者发现，主要负担房地产业务压倒北投发展，预计2025年亏损将达12.3亿元，而2024年亏损将超过10亿元。出售公告公布前，北投收盘股价单日涨幅已连续三个交易日累计涨幅超过20%。公告发布前，公司股价触及涨停，年初至今涨幅达105.15%。国有股东强力“后备”收购虽然可以在短期内为上市公司注入流动性、化解债务风险，但也带来了严重的现实问题。北京投资发展通过清算出售占贵公司大部分利润的房地产业务后，将如何支撑其未来业绩？拟出售全部房地产开发资产及负债 2026年3月15日晚，北京投资南都发展发布关于重大资产出售及关联交易预案的提示性公告。公告称，公司房地产开发业务相关资产和负债将转让给大股东东京投资公司。经初步调查测算，该事项预计属于《上市公司大规模资产重组等管理办法》规定的大规模资产重组范畴。每日经济新闻记者指出，该基金似乎已经意识到这种行为有一段时间了。 2026年3月11日、2026年3月12日、2026年3月13日，北投发展股票收盘价连续三个交易日日涨幅累计超过20%，表明股票交易出现异常变化，已成动向。京投退出的主要动因rket完全是经营业绩不佳。近年来，受市场环境影响，京投核心业务承受着严峻压力。财务数据显示，2025年前三季度，北京投发实现营业利润5.55亿元，同比大幅下降50.74%。归属于母公司净利润-3.74亿元。其中，仅2025年第三季度，由于房地产项目灌溉及余量规模减少，公司营业利润同比下降74.78%至约1.41亿元。北投发展2026年初发布的2025年度业绩预告，进一步印证了业绩寒冬。经测算，公司预计归属于母公司的净利润将达到-12.3亿元至-10.25亿元。2025年，扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润预计为正。区间为-12.72亿元至-10.67亿元。对于不足的原因，北京投资发展坦言：一是房地产项目利息支付增加。我们根据企业会计准则对项目资产进行了初步减值测试。基于审慎性原则，我们拟对部分项目资产计提减值准备。 2025年半年报显示，北京投资发展是一家A股房地产上市公司，主营业务为房地产开发、经营和租赁。公司以内部开发和销售为主，自有物业的管理和租赁为辅，始终专注于TOD（铁路导向发展模式）铁路物业的开发。面对强者面对利息和恶化压力，北京投资开发3月15日下午发布公告称：“本次交易完成后，公司将不再从事房地产开发业务。”上市公司是否面临“空心化”？接手这个“烫手山芋”的公司是北京投资公司，它是支撑天地互连发展的“大树”。截至2025年9月30日，北京投资有限公司拥有北京投资发展40%的股份，为公司第一大股东。公司是北京市人民政府国有资产监督管理委员会出资设立的国有独资企业。从资产体量来看，北京投资有限公司实力非常雄厚。毫无疑问，这艘“国家航母”的介入，为本次协议提供了强有力的资金支持。这位播音员表明本次重大资产出售将以现金支付，不涉及发行股票，不会影响公司资本结构，不会导致公司控股股东发生变化。截至2025年三季度末，北京投资发展总资产达603.72亿元。如果这次成功卸掉房地产负担，预计短期内还有喘息的机会。公司表示，若本次交易顺利完成，有望提高公司资产负债率，优化资产结构。但由于“业务大幅减少”，上市公司未来能否持续经营也存在不确定性。北京投资发展目前主营业务为房地产开发。如果核心业务彻底清算，公司将不可避免地面临阵痛收入和总资产大幅下降。 《每日经济新闻》记者指出，2024年，京投开发将实现营业利润14.16亿元，其中13.37亿元来自房地产业，来自服务业的仅7900万元。出售房产后，京投发展未来的主要盈利点在哪里？会不会成为手头只有现金的“空壳公司”？这对管理人员来说是一个很大的考验。请注意，目前该事项仍处于筹划阶段，交易的具体范围、定价等要素尚未最终确定，公司尚未与任何交易对方签订意向协议。公司计划自提示性公告披露之日起六个月内披露有关该事项的预案或报告草案。本期仍存在重大不确定性里约德。对于大多数投资者来说，在惊叹公司股价持续上涨的同时，或许应该更理性地考虑本次资本重组背后的根本性重组风险。 |日刊经济新闻 原创文章来自nbdnews |禁止未经授权的复制使用下载、摘录、复制、复制
（编辑：蔡青）